■ 新卒必見！就活の疑問をスッキリ解決 その③
新卒の皆さん、就職活動を進める中で、さまざまな疑問や不安を抱えることもあるのではないでしょうか？
例えば、『エントリーシートや面接でどんな質問が来るのだろう？』『企業が求める人物像って何？』など、気になるポイントは尽きませんよね。
このページでは、そんな新卒の皆さんが抱える疑問を少しでも解消できるよう、就職活動に役立つQ&Aをまとめました！企業の選考基準や就活準備のヒントなど、具体的で実践的な情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。
あなたの就職活動がスムーズに進み、理想の企業と出会えるよう、ぜひこのQ&Aをお役立てください！
新卒の皆さん、就職活動を進める中で、さまざまな疑問や不安を抱えることもあるのではないでしょうか？例えば、『エントリーシートや面接でどんな質問が来るのだろう？』『企業が求める人物像って何？』など、気になるポイントは尽きませんよね。
このページでは、そんな新卒の皆さんが抱える疑問を少しでも解消できるよう、就職活動に役立つQ&Aをまとめました！企業の選考基準や就活準備のヒントなど、具体的で実践的な情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。
あなたの就職活動がスムーズに進み、理想の企業と出会えるよう、ぜひこのQ&Aをお役立てください！
■【Q】説明会に参加しないと選考には進めない？
【A】参加は必須です。まずは、説明会参加でスタート！
当社ではエントリー後、会社説明会に参加いただいた方へ選考のご案内をしております。
説明会で合否は、決まりませんのでご安心ください。
当社は業務内容や社内の雰囲気を知ってから、選考に進んでいただきたいと考えています。
説明会では、
1日の業務内容や、実際にどんな人々が働いているかなどをお話しています。
事前に当社のことを下調べいただく必要は全くありませんので
横浜で不動産営業として働くことに、ご興味がある方は是非ご参加ください！
【A】参加は必須です。まずは、説明会参加でスタート！
当社ではエントリー後、会社説明会に参加いただいた方へ選考のご案内をしております。
説明会で合否は、決まりませんのでご安心ください。
当社は業務内容や社内の雰囲気を知ってから、選考に進んでいただきたいと考えています。
説明会では、
1日の業務内容や、実際にどんな人々が働いているかなどをお話しています。
事前に当社のことを下調べいただく必要は全くありませんので
横浜で不動産営業として働くことに、ご興味がある方は是非ご参加ください！
■【Q】アルバイト経験や学業、サークル活動…どれをアピールすべき？
アルバイト、学業、サークル、何でも大丈夫です！
何をアピールするかは「あなたはどういう人か」を
企業に知ってもらう為の大切なポイントです。
学生時代に、どんなことに時間とエネルギーを使い
どんな事を得たかを教えてください。
アルバイト、学業、サークル、何でも大丈夫です！
目標や課題を設定していたのであれば、
その目標や課題に向けて努力した事や、目標を達成できなかったとしてもその過程で得た事などの
エピソードをお話してくださると、より「あなたはどういう人か」が伝わりやすくなると思います。
大切な学生時代、楽しかった事や大変だったエピソードを教えてください！
【A】アルバイト、学業、サークル、何でも大丈夫です！
何をアピールするかは「あなたはどういう人か」を企業に知ってもらう為の大切なポイントです。
学生時代に、どんなことに時間とエネルギーを使いどんな事を得たかを教えてください。
アルバイト、学業、サークル、何でも大丈夫です！
目標や課題を設定していたのであれば、その目標や課題に向けて努力した事や、目標を達成できなかったとしてもその過程で得た事などのエピソードをお話してくださると、より「あなたはどういう人か」が伝わりやすくなると思います。
大切な学生時代、楽しかった事や大変だったエピソードを教えてください！
■【Q】商品・サービスを企画・開発する仕事がしたい！
【A】ミツバハウジングの［企画・開発部署］の業務と配属について
自身のアイディアをカタチにする企画・開発の仕事は、やりがいのある仕事です！
ミツバハウジングにも企画開発［物件を仕入、リノベーション再販・土地の仕入開発］の業務を担う部署があります。
企画・開発の業務は、市場の動向や消費者のニーズを読みながら売れる商品を企画して世に出す業務です。
柔軟な発想力と社内外との調整を担う高いコミュニケーション力が必要です。また、採算は取れるかなど常にビジネス目線で考える必要があり、バランス感覚も求められます。
業務を行う為には、業界に対する深い知識が必要です。
そのため、ミツバハウジングでは新卒で企画・開発の部署へ配属になることはありません。
しかし、仲介営業部門の仕事内容は、接客したお客様のニーズを把握し、街やマンション・戸建のことをよく理解しご提案をします。
新しいものをカタチにする事はありませんが、業務経験を積んでいくと［ニーズ・商品知識・予算］を深く理解する事ができます。また、お客様に寄り添って提案していくことでお住まいをカタチにして提供するので企画・開発に近い業務になることもあります。
将来的にジョブローテーションも可能です。
まずは仲介営業部で業務を経験を積んで欲しいと思います。
【A】ミツバハウジングの［企画・開発部署］の業務と配属について
自身のアイディアをカタチにする企画・開発の仕事は、やりがいのある仕事です！
ミツバハウジングにも企画開発［物件を仕入、リノベーション再販・土地の仕入開発］の業務を担う部署があります。
企画・開発の業務は、市場の動向や消費者のニーズを読みながら売れる商品を企画して世に出す業務です。
柔軟な発想力と社内外との調整を担う高いコミュニケーション力が必要です。また、採算は取れるかなど常にビジネス目線で考える必要があり、バランス感覚も求められます。
業務を行う為には、業界に対する深い知識が必要です。
そのため、ミツバハウジングでは新卒で企画・開発の部署へ配属になることはありません。
しかし、仲介営業部門の仕事内容は、接客したお客様のニーズを把握し、街やマンション・戸建のことをよく理解しご提案をします。
新しいものをカタチにする事はありませんが、業務経験を積んでいくと［ニーズ・商品知識・予算］を深く理解する事ができます。また、お客様に寄り添って提案していくことでお住まいをカタチにして提供するので企画・開発に近い業務になることもあります。
将来的にジョブローテーションも可能です。
まずは仲介営業部で業務を経験を積んで欲しいと思います。
不動産査定について①(査定の種類・査定価格の算出方法・査定前の準備)
１.不動産査定の種類
不動産査定は主に、AI査定、簡易査定、訪問査定の３つの方法があります。それぞれの特徴を説明します。
1.AI査定（所要期間：数分～即日）
AI査定は、物件の基本的な情報を入力するだけで査定額を簡単に算出できる便利なWebサービスです。個人情報として必要なのはメールアドレスのみで、他の個人情報は一切不要です。このサービスでは、過去の売却事例と入力された物件情報を照らし合わせ、AIが査定額を算出します。
AI査定の大きなメリットは、その手軽さとスピード感です。最短1分で査定結果を知ることができるため、時間を節約しつつ、簡単に物件の価値を把握できます。インターネット上で完結するため、外出する手間も省けます。
一方で、AI査定にはいくつかのデメリットも存在します。AIが計算する査定額は、入力されたデータと過去の取引データを基にしているため、最新の取引状況や個別の事情が反映されにくいです。そのため、査定の精度が必ずしも高いとは言えません。
AI査定はあくまで機械的な計算に依存しているため、専門家の目による細やかな評価や、現地の状況に基づいた査定とは異なります。そのため、実際の売却価格と乖離する可能性があることも念頭に置いておきましょう。
2.簡易査定（所要期間：即日～5日程度）
簡易査定、またの名を「机上査定」と呼ばれるこの査定方法は、最短で即日、通常は5日程度で査定結果が得られます。不動産会社が依頼を受けた物件の情報、取引実績、そして市場動向を元に査定額を算出します。
不動産会社によって使用するデータや情報は異なるため、査定額にも差が出ることがあります。例えば、A社では3,000万円と査定された物件が、B社では3,500万円と評価されることも珍しくありません。
そのため、机上査定を行う際には、複数の不動産会社に査定依頼をして比較・検討することが重要です。複数の査定結果を見比べることで、物件の正確な価値を把握しやすくなります。また、各社の査定根拠を理解することで、より納得のいく売却活動ができるでしょう。
3.訪問査定（所要期間：1～2週間程度）
訪問査定とは、不動産会社の担当者が直接物件を訪問し、詳細な調査を行ったうえで査定額を算出する方法です。結果が出るまでには、通常1週間から2週間程度かかります。
不動産会社は物件の状態を直接目視でチェックするだけでなく、近隣との境界や付帯設備、周辺環境や立地条件も含めて詳細に調査します。そのため、机上査定と比べてより正確な査定額が得られる可能性があります。
この詳細な調査によって、机上査定で得られた査定額と大きな差が出ることもあります。実際の物件の状態や周辺環境を考慮した査定が行われるため、より現実的な価格が提示されるでしょう。
訪問査定を行うことで、物件の真の価値を把握しやすくなり、売却を検討する際に役立つ情報が得られるでしょう。複数の不動産会社に訪問査定を依頼して比較することで、より納得のいく結果を得ることができます。
２.査定価格はどのように決まる？
不動産の査定価格は、どのように算出されるのでしょうか。
1.取引事例比較法
取引事例比較法は、周辺の似ている物件の取引事例を基に査定価格を算出する方法です。特にマンションや土地（一戸建ての土地部分も含む）の査定に広く利用されています。
【取引事例比較法の手順】
1.類似物件の取引事例収集
対象物件と似ている物件の過去の取引事例を集めます。
2.成約価格の比較
集めた取引事例の成約価格を比較し、査定価格の基準を決定します。
3.価格の修正
駅からの距離や室内の状態など、物件固有の状況を考慮して価格を修正します。
類似性が高く、新しい事例を用いるほど、精度の高い査定結果が得られます。そのため、取引実績の豊富な不動産会社に査定を依頼することが重要です。経験豊富な不動産会社は、最新のデータを持ち、より正確な査定を行うことができます。
2.原価法
原価法は、所有する不動産を再度建築した場合に必要となるコストを基に算出する方法です。特に一戸建ての建物価格を算出する際に利用されます。
【原価法の手順】
原価法で査定価格を算出するには、再建築した場合のコストを計算し、さらに築年数に応じた減価修正を行う必要があります。計算式は以下の通りです。
「査定価格 ＝ 単価 × 総面積 × （耐用年数－築年数） ÷ 耐用年数」
たとえば、面積20坪、築10年の木造一戸建てで、再建築費用が坪50万円の場合を考えてみましょう。
坪50万円 × 20坪 ＝ 1,000万円
1,000万円 × （22年 － 10年） ÷ 22 ＝ 約545万円
したがって、この物件の査定価格は約545万円となります。
原価法は、再建築コストと減価修正を基に算出されるため、特に築年数が少ない物件に対して有効な方法です。査定価格の目安を得るために、耐用年数や再建築コストを正確に把握することが重要です。
3.収益還元法
収益還元法は、その不動産が将来生み出すと予想される利益を基に査定価格を算出する方法です。主にアパートやマンション、オフィスなどの収益物件の査定に利用されます。収益還元法には「直接還元法」と「DCF法」の2つの方法があります。
・直接還元法
直接還元法は、不動産が1年間で生み出す純利益を、近隣の似た条件の物件の還元利回り（不動産の収益性を表す利率）で割って、物件の収益価格（査定価格）を求める方法です。計算式は「査定価格 ＝ 1年間の純利益 ÷ 還元利回り」です。
・DCF法
DCF法は、将来得られる収益と売却価格を現在価格に換算し、それらを合計して査定価格を求める方法です。主に投資用不動産の査定に用いられます。
ただし、DCF法は計算方法が複雑であるため、直接還元法を利用する不動産会社のほうが多いようです。
３. 不動産査定を依頼する前にしておくこと
次に、不動産査定を依頼する前にしておくべきことを説明します。
1.書類の準備
まず、AI査定や簡易査定を受ける際に必要となる情報は以下のとおりです。
・住所
・物件の種類
・面積
・築年数
・間取りなど
・訪問査定に必要な書類
訪問査定を受ける際に準備しておくとよい書類は、一戸建てとマンションで異なります。一戸建ての場合、以下の書類を用意しておくと査定がスムーズに進みます。
本人確認書類 | 運転免許証や保険証など |
登記簿謄本 | 法務局、インターネット（※インターネットから入手すると証明書としては使えません） |
権利証（登記識別情報通知） | 購入時に取得（紛失の場合は司法書士に相談） |
土地の実測図 | 測量士と土地家屋調査士に依頼する |
土地の境界が確認できる資料 | 測量士と土地家屋調査士に依頼する |
越境の覚書 | 隣人と協議して作成する |
建物の設計図書（確認申請図、竣工図等の建物図面） | 購入時に取得（紛失の場合は不動産会社に相談） |
建築確認申請書および建築確認済証 | 購入時に取得（紛失の場合は建設業者や市区役所から取得可能） |
検査済証 | 購入時に取得（紛失の場合は市区役所から台帳記載事項証明書を取得） |
固定資産評価証明書 | 毎年4～6月に郵送される |
2.物件の長所をまとめておく
不動産の査定や売却をスムーズに進めるためには、物件の長所をしっかりとアピールすることが重要です。以下に、思いつく限りのアピールポイントの例をまとめました。
交通利便性：電車やバスの本数が多く、通勤や通学に便利な立地です。
子育て環境：徒歩圏内に子どもを安心して遊ばせられる公園が多くあります。
安全性：夜間でも適度な人通りがあり、女性も安心して歩けます。
買い物の便利さ：早朝や深夜も営業しているスーパーがすぐ近くにあります。
教育環境：学区内の小学校や中学校の評判が良く、子育て世代に人気です。
また、物件の長所だけではなく、物件の設備や状態についても正確に伝えることが大切です。設備や建物に瑕疵がある場合は、隠さずにしっかりと伝えましょう。
3.物件の相場を調べておく
不動産価格の相場を調べる際に、不動産ポータルサイトで売却相場を確認することは基本的な方法です。ただし、ポータルサイトに掲載されている価格は「売り出し価格」であり、相場とは異なるため参考程度に留める必要があります。ここでは、より具体的に不動産価格の相場を自分で調べる方法を2つご紹介します。
【方法①】レインズマーケットインフォメーションで調べる
レインズマーケットインフォメーションは、公益財団法人不動産流通機構が運営するサイトで、全国の不動産取引情報を閲覧できます。不動産会社だけでなく一般の方も利用可能です。ただし、成約時期や築年数などの詳細は記載されていません。不動産取引が特定できないよう配慮されているためです。
・サイトで確認できる内容
価格：百万円単位で十万円単位を四捨五入して表示。
単価：万円／m²で小数点以下を四捨五入して表示。
面積（建物・土地）：実際の面積に20m²の幅を持たせて表示（200m²超は「200m²超」と表示）。
築年：実際の築年に2年の幅を持たせて表示。
成約時期：成約された年月を3カ月で区切った範囲で表示。
・利用時の注意点
成約事例だけを基準にしないことが重要です。サイト内には「不動産の価格は個別要因や取引事情により変動し、一律に定まるものではないので、ご注意ください」という注意書きもあります。不動産の相場は、需要と供給、物件概要によって変化します。サイト内の成約事例と自分の物件を比較して、同じ価格で売却できると判断しないようにしましょう。
【方法②】土地総合情報システムを利用して取引価格を調べる
土地総合情報システムは、国土交通省が運営するサイトで、不動産の取引価格や地価公示、都道府県地価調査の価格を閲覧できます。こちらも一般の方が利用可能ですが、物件が特定できないよう詳細は分からないようになっています。
・確認できる取引情報
土地
土地と建物
中古マンション
農地
林地
物件の詳細については、「所在地」、「最寄駅」、「取引総額」、「坪単価」、「面積」などが分かります。物件の所在地は町名までの表示となり、町名で大まかな相場を把握することになります。
４. まとめ
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コラム・住まい探しに役立つ情報
不動産会社によって査定額に差があるのはなぜ？高額査定を鵜呑みにするとどうなる？
１.「査定額」の買取と仲介の違い
不動産の査定額を考える際には、買取と仲介という異なるアプローチがあることを認識しておく必要があります。
不動産の買取査定額は、不動産会社が「この金額で買います」と提示してくれる価格です。査定額がそのまま売却価格になると考えて問題ありません。
一方、仲介の査定は、「この金額で売り出せば買い手が見つかる」という見積もり金額が提示されます。あくまでも見積もりになるので、実際に査定額で売却できるかは分かりません。
さらに、査定額は不動産会社ごとに独自の基準で算出されます。法的には、不動産会社は査定の根拠を利用者に明示する必要がありますが、具体的な基準については各社の裁量に委ねられています。
２.不動産の査定額を決める5つの要素
不動産査定では、主に以下の５つのポイントで決まります。
1.立地条件
不動産の査定では、立地条件も重要な要素となります。たとえば、人気のある地域や交通の便が良い場所、近隣施設の充実している地域などは、査定額が高くなる可能性があります。
2.物件の状態
不動産の査定では、物件自体の状態や条件も重視されます。建物の広さや間取り、設備の充実度、リフォームや改装の有無などが査定額に影響を与えます。
3.近隣の物件取引事例
同じ地域や近隣で行われた物件の取引事例を参考にします。同じエリアでの類似物件の価格や取引条件を分析し、査定額を判断する重要な要素です。
4.公示価格・路線価
公示価格や路線価は、土地や建物の評価に影響を与える指標です。公示価格は不動産の取引価格を公表するものであり、路線価は土地の地価を示します。これらの情報は査定の際に参考にされることがあります。
5.市場の需要と供給
不動産市場の需要と供給のバランスも査定額に影響を与えます。需要が高く供給が少ない場合は、査定額が上昇する可能性があります。
３. 不動産会社によって査定額に差があるのはなぜ？
前項で解説した査定を出すときの基準を使えば金額は統一できそうなのに、なぜ不動産会社によって査定額がバラバラなのか、不思議ですよね。
それは、最初にお伝えしたとおり、不動産会社ごとに独自の基準で査定額を出すからなのです。
独自の基準とは具体的にいうと、「査定方法」と「不動産会社の都合」です。
１.査定方法（参考にする取引事例）が違う
不動産会社は一般的に、公益財団法人である不動産流通推進センターが作成した「価格査定マニュアル」を参考に査定を行います。
不動産会社によって独自のマニュアルを使うこともありますが、ほとんどはこの価格査定マニュアルに準拠しています。しかし、同じマニュアルを使っていても、不動産会社ごとに査定額が異なることがほとんど。その理由は、査定方法（参考にする取引事例）が違うからです。
不動産の取引事例は数多く存在し、類似した物件でも様々な事情により取引金額は異なります。そのため、同じ査定方法を使っていても、不動産会社によって参考にする事例が異なると査定価格も異なってしまうことがあります。
たとえば、安い価格で取引された物件を参考にして査定された場合、低い査定金額が算出されることがあります。一方で、高い取引価格で取引された物件を参考にすると、高い査定金額が算出されることもあります。
２.不動産会社の都合によって高額査定を出すことがある
不動産会社の都合や戦略によっても査定価格に差が生じることがあります。
たとえば、インターネットの一括査定などで複数の会社に査定を依頼する場合、自社に売却を任せてもらうために、あえて相場よりも高い査定価格を提示してくる不動産会社も存在します。
また、最初に高めの売却価格を設定し、反響に応じて価格調整を行いながら、できるだけ高い売却価格で成約を目指すという方法を取る会社もありますし、短期間で確実に売れそうな価格に設定する会社もあります。
つまり、査定価格は単純に市場相場や物件の特徴に基づいているわけではなく、不動産会社の戦略や利害関係、売却価格を設定する方法が異なるのです。
４. 高額査定を鵜呑みにするとどうなるのか
５.高額な査定額や大手の会社だからといって高く売れるとは限らない
一般的に、大手不動産会社はブランド力や広告宣伝力を持っており、売却をスムーズに進めることが期待されます。しかし、高額な査定額や大手であるからといって、必ずしも早く高額で売却できるわけではありません。
不動産を売却する際には、大手不動産会社と地元密着型の不動産会社を比較することが重要です。
売却の面では、大手不動産会社は国内外での広告や販売網を活用し、広範な範囲に情報を発信することが可能です。
それに対して、地元密着型の不動産会社は地域のニーズに特化し、地元の買い手とのつながりや地域特有のマーケティング手法を駆使します。一見、駅から遠かったり、築年数が古かったりする条件の物件でも、人気の学区や子育てに適したエリアであれば、素早く売れることが多いのです。地元密着型の不動産会社は、そのような情報に詳しく、相場感も持っています。
売却を考える際には、物件の特性に合わせて大手不動産会社と地元密着型の不動産会社を比較しましょう。どちらが最適かは物件の条件や地域の需要によって異なるため、査定結果や提案内容を比較して信頼できる不動産会社を選ぶことをおすすめします。
６. まとめ
当社は地域に特化した強みを持っているだけではなく、「マーケティング＆広告専門チーム」が適切な媒体に販売活動を仕掛け、圧倒的な集客を行います。そして、販売力のある営業マンが売主様に代わり、売却をスムーズに進めさせていただきます。メールでも電話でも構いませんので、まずはご相談ください。
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